Lors de l’estimation d’un appartement, l’étage où se trouve le bien pèse lourd sur son prix. Un rez-de-chaussée, un premier étage un peu sombre ou un appartement sans ascenseur peut faire chuter la valeur de 5 à 20 %, selon le coin. Mais pas de panique : il existe des astuces simples pour limiter cette baisse et rendre le bien plus attractif aux yeux des acheteurs.
Jouer sur la lumière et l’aménagement
Lors d’une estimation d’appartement à Lescar, un étage pas très coté peut se rattraper avec une bonne mise en scène des pièces. La lumière, c’est ce que les acheteurs regardent en premier. Alors, on mise sur des couleurs claires, des miroirs bien placés et un mobilier minimaliste pour donner une impression d’espace.
Le home staging fait des merveilles aussi. Un appartement bien présenté, même en rez-de-chaussée ou à un étage moins prisé, paraît plus spacieux et cosy. Deux trois petits coups de neuf à partir d’un peu de peinture, ou en changeant le vieux revêtement et la perception change du tout au tout.
Mettre en avant ce qui fait la différence
Lors d’une estimation immobilière, il faut surtout vendre les points forts qui contrebalancent l’étage. Un rez-de-chaussée avec une terrasse, un accès facile pour les seniors, ou une bonne isolation phonique, cela parle à certains acheteurs.
Le quartier compte aussi énormément. La proximité des commerces, des écoles ou des transports en commun peut largement compenser un étage moins avantageux. À Lescar, les logements près des zones commerçantes et des grands axes restent très demandés.
Et puis, un coup de main d’un professionnel de l’immobilier aide à avoir une estimation juste, en phase avec le marché local. Avec une bonne stratégie de valorisation, on peut vendre plus vite et à un meilleur prix.
