Dans un projet d’achat d’appartement, les charges de copropriété constituent un sujet à ne pas oublier de bien éclaircir en amont. Entre les dépenses courantes, les travaux votés en assemblée générale et les appels de fonds, difficile de savoir à partir de quand le nouveau propriétaire doit mettre la main au portefeuille. Pourtant, c'est un point clé pour éviter les conflits entre vendeur et acheteur.
À partir de quand payez-vous les charges ?
En général, pour un achat à Gan, le passage des charges de copropriété se fait au moment où vous signez l'acte authentique chez le notaire. À partir de là, vous êtes officiellement copropriétaire et devez régler les frais courants pour l'entretien de l'immeuble : nettoyage des parties communes, entretien des espaces verts, électricité dans les couloirs, frais de syndic... En moyenne, dans une copropriété classique, cela tourne entre 20 et 50 € par mètre carré et par an, selon les services.
Le notaire fait souvent un prorata pour répartir équitablement les dépenses entre le vendeur et l'acheteur, en fonction de la date exacte de la vente.
Et pour les travaux votés avant la vente ?
Là, cela peut coincer. En principe, celui qui était copropriétaire au moment du vote en assemblée générale reste redevable des sommes appelées, même si les travaux ont lieu après la vente. Mais rien n'empêche le vendeur et l'acheteur de se mettre d'accord sur autre chose dans le compromis de vente.
Par conséquent, mieux vaut vérifier soigneusement les comptes rendus des dernières assemblées générales pour repérer les travaux à venir : ravalement de façade, rénovation de toiture, mise aux normes énergétiques... Avant de signer, demandez un état détaillé des charges et des éventuelles procédures en cours dans la copropriété. De cette manière, vous pourrez prévoir plus sereinement le budget global de votre achat d’appartement à Gan.
