Si vous devez recourir à un prêt pour réaliser l’achat d’une maison à Serres-Castet, vous devez constituer un dossier d’achat immobilier, aussi appelé dossier de prêt immobilier, à déposer auprès de la banque. Il doit faire foi de votre solvabilité et de votre fiabilité en tant qu’emprunteur. Quand devez-vous le mettre sur pied et que doit-il contenir ? Voici les réponses.
À quel moment de votre projet devez-vous l’élaborer ?
Il est d’usage de s’y mettre lorsque l'avant-contrat est signé avec un propriétaire-vendeur. À ce stade, vous avez trouvé le bien à acquérir et votre offre a été acceptée par le vendeur. La recherche de financement est alors justifiée et votre situation sera mieux évaluée par les établissements financiers.
Une fois votre dossier de demande de prêt déposé, un délai de 45 à 60 jours peut s’écouler jusqu’à la réponse de la banque. Pour ne pas risquer de ralentir la transaction, il est alors conseillé de rassembler ultérieurement les autres pièces du dossier. L’avant-contrat viendra s’y ajouter une fois qu’il aura été établi.
Que contient-il ?
D’une part, le dossier doit présenter votre situation professionnelle et financière à partir des documents suivants :
- Une pièce d’identité
- Un justificatif de votre situation familiale : livret de famille ou de mariage, un certificat de pacs
- Une pièce indiquant votre domicile
- Des justificatifs les plus récents de votre situation financière : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés de compte
- Des pièces indiquant une situation professionnelle stable et des revenus réguliers
- Des documents justifiant l’origine de votre apport personnel : une épargne-logement, une donation, les bénéfices venant de votre entreprise
- Les pièces indiquant vos éventuels placements : épargne, assurances, etc.
D’autre part, certaines informations concernant l’acquisition doivent le compléter :
- L’avant-contrat signé avec une condition suspensive liée à l’octroi du prêt
- Le dossier de diagnostics techniques du bien s’il est ancien
- L’attestation de performance énergétique s’il s’agit d’une maison neuve
- Le coût estimatif des travaux si vous achetez un bien à rénover.
