Comme dans toute transaction immobilière, la mise en location d’un appartement doit être précédée d’une estimation, destinée à définir la valeur du loyer qui lui correspond. Confier la tâche à un professionnel offre la garantie d’obtenir un montant fiable grâce à la prise en compte de plusieurs caractéristiques spécifiques.
Celles qui concernent l’immeuble
Puisque l’appartement à louer est obligatoirement imbriqué dans un bâtiment, les caractéristiques de ce dernier influeront sur le montant du loyer à attribuer au bien. Le professionnel est appelé à évaluer les éléments suivants afin de donner une appréciation sur la qualité de l’immeuble et celle de son environnement :
- L’état du bâtiment consistant en une évaluation de l’aspect extérieur de l’immeuble et de ses structures principales
- Son architecture pouvant faire augmenter le prix des loyers lorsqu’elle est exceptionnelle
- Sa localisation par rapport aux commodités de base et son accessibilité
- Son environnement sonore afin d’identifier les nuisances diverses.
Celles que présente l’appartement à louer
Afin d’affiner l’évaluation à l’estimation immobilière à Gan sur un appartement en location, les caractéristiques qui sont propres à celui-ci feront également l’objet d’une évaluation. Il s’agit notamment des éléments suivants :
- L’étage de l’appartement : il fait grimper le prix du loyer au fur et à mesure qu’on monte en hauteur
- Sa surface : plus c’est grand, plus le montant du loyer sera élevé
- Sa luminosité : elle peut réduire la consommation énergétique lorsqu’elle est importante
- Sa composition : nombre de pièces, leurs superficies et agencement
- Les équipements annexes : un extérieur, des combles, …
- La présence d’un parking à la disposition du locataire
- L’ampleur des travaux nécessaires dans le logement.
