64000 PAU Superbe LOFT 162m2 avec terrasse

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$Superbe LOFT 162m2 avec terrasse 15\/15$

479 990 € **

Découvrez ce sublime loft aux prestations haut de gamme, niché à seulement 5 minutes du coeur de Pau. Un véritable bijou alliant espace, luminosité et modernité.

Caractéristiques :

Pièce à vivre généreuse : Plus de 65 m² d'élégance et de confort, idéale pour recevoir ou se détendre.
Cuisine de chef : Équipée de standing, elle ravira les gourmets et vous invite à créer des moments inoubliables.
Pratique buanderie : Conçue pour simplifier votre quotidien.

Espace nuit :
Superbe suite parentale avec dressing sur mesure et douche à l'italienne/baignoire, pour un cocon intimiste.
À l'étage : Un coin bureau pour allier travail et confort, deux chambres lumineuses et une salle d'eau moderne, offrant tout le nécessaire pour le bien-être de votre famille.

Extérieur :
Terrasse en bois : Un espace agréable pour profiter de moments en plein air, parfait pour vos apéros ou moments de détente.
Ce loft est un véritable coup de coeur, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Ballon thermodynamique - Climatisation réversible RIBO- Domotique-
2 Places de parking privatives.
L'ensemble est sous garanties décennales pour un achat sécurisé!

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
162 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
479990 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
21
Dont lots d'habitation
5
Charges annuelles (ALUR)
500 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
162.14 m2
Surface loi Carrez
141.04 m2
Surface séjour
62.35 m2

Extérieur

Année construction
2024
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Somptueux
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Plafond
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Somptueux
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre places parking
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/08/2024
Consommation énergie primaire
A
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie primaire
64 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
28 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
750 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1080 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	7,48
0	Dressing	12,54
0	Salle de bains	7,84
0	Chambre 1	12,44
0	Pièce à vivre	65,56
0	W.C.	2,35
0	Buanderie	9,09
1	Palier	11,82
1	Bureau	8,13
1	Chambre 2	10,30
1	Chambre 3	10,98
1	Salle d'eau	3,61

Le quartier

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Immobilier

Quartier

Prendre contact avec l'agence

Ludovic DUFOURQUET

Responsable commercial

Appeler Email

Agence de Pau Centre
Vente , Location , Gestion

72 rue Henri Faisans
64000 PAU

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