64530 GER Maison Ger 8 pièces 289m² Corps de ferme d'exception Un véritable havre de paix au coeur de la nature

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€430 000 **
L'élégance d'un lieu chargé d'histoire, le privilège d'un cadre de vie exceptionnel

Niché dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares, ce remarquable corps de ferme est une invitation à ralentir, à renouer avec la nature et à imaginer une nouvelle façon de vivre. Un bien rare, où chaque bâtiment raconte une histoire et où chaque saison révèle un nouveau visage du jardin.

Dès l'arrivée, le charme opère. La maison d'origine, parfaitement entretenue au fil des années, a conservé toute son authenticité. Les matériaux anciens, les volumes chaleureux et l'atmosphère qui s'en dégage en font une demeure familiale pleine de caractère. Elle propose une accueillante salle à manger, un séjour convivial, une ancienne cuisine empreinte de charme, puis à l'étage trois belles chambres ainsi qu'un espace pouvant facilement accueillir une quatrième chambre. Le grenier, entièrement exploitable, offre encore de belles perspectives d'aménagement selon vos projets.

Une partie plus récente complète harmonieusement l'ensemble et permet une véritable vie de plain-pied. Vous y découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'un double séjour une grande cuisine, une chambre, deux salle d'eau et un WC. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou imaginer une activité indépendante.

En tout 289m² hab...

Les dépendances constituent un véritable atout : ancienne étable, grange, garage, préau et poulailler offrent un potentiel remarquable. Que vous rêviez d'un atelier d'artiste, d'un projet équestre, d'une activité touristique, d'un espace de réception ou simplement d'un vaste lieu de stockage, tout est réuni pour donner vie à vos envies.

À l'extérieur, la magie continue. Le jardin, véritable tableau vivant, dévoile une multitude d'essences, de fleurs et de senteurs. Les espaces boisés alternent avec la prairie et s'ouvrent sur la campagne environnante, offrant un panorama apaisant sur les champs. Ici, la nature est omniprésente, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement où le calme devient un véritable luxe.

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet souhaitant créer gites sur la partie existante ou une activité agricole ou artisanale, ou simplement profiter d'un domaine de caractère dans un cadre privilégié.

Une propriété unique sur le secteur, où authenticité, sérénité et potentiel se conjuguent à la perfection. Une visite suffira pour tomber sous son charme.

N'hésitez pas à me contacter, pour plus de renseignements.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 8 pieces
  • 289 m²
  • 4 chambre(s)
  • 22905 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8400€ et 11420€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    430000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    289 m2
  • Surface terrain
    22905 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1948
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type box
    Double
  • Ascenseur
    Non
  • Type parking
    Double
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    09/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/04/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    291 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    288 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    63 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8400 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    11420 EUR
  • Surface de référence
    289

Le quartierGer

Habitants

Densité de population
60 hab/km²
Enfants et adolescents
24 %
Age moyen
43 ans
Nombre d'habitants
1 890 habitants
Revenu mensuel par ménage
3 370 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
87 %
Taux d'habitation
21 %
Taxe foncière
11 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
4 %
Résultats des lycées
Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches
0,8 étab/km²
Restaurants et cafés
Quasiment aucun
Commerces
0,3 tous les 100m
Médecins
630 hab/médecin

Prendre contact avec l'agence

Katia RUZ
Agent commercial
Numéro R.S.A.C : 897454344
Ville R.S.A.C : PAU
Agence de Soumoulou
Vente , Location , Gestion
28 avenue Lasbordes
64420 SOUMOULOU
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Carte T : CPI 6402 2023 000 000 010 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 64000 PAU | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 172125S | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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