64290 Gan Maison Gan - 4 pièces - 80 m²

€235 900 **

GAN - Dans un quartier calme, cette maison parfaitement entretenue n'attend plus que vos valises.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un poêle à granulés apporte une chaleur douce et économique à cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée est complété par un WC et un garage avec coin buanderie.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bains soignée et un second WC indépendant complètent ce niveau.
Côté jardin, vous profiterez d'une parcelle de 200 m² entièrement close. La terrasse est prête pour vos barbecues et moments de détente. Une place de stationnement extérieure s'ajoute au garage.
Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un premier achat.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pieces
80 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
200 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1267€ et 1715€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
1
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
235900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1034 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
12
Dont lots d'habitation
12
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
80.4 m2
Surface séjour
22 m2
Surface terrain
200 m2
Surface terrasse
18 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2005
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
20/04/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/04/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
165 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
97 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1267 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1715 EUR
Surface de référence
80.4

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Cuisine	13,24
0	Séjour	22,66
0	W.C.	0,82
1	Chambre 1	11,27
1	Chambre 2	8,90
1	Palier	4,30
1	Placard	0,70
1	Chambre 3	12,50
1	Salle de bains	5,60
1	W.C.	1,20
0	Terrasse				18 m²
0	Garage				13.6 m²
0	Terrain				environ 200 m²

Le quartierGan

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

141 hab/km²

Enfants et adolescents

24 %

Age moyen

44 ans

Nombre d'habitants

5 546 habitants

Revenu mensuel par ménage

3 020 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

75 %

Taux d'habitation

20 %

Taxe foncière

18 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

5 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,8 étab/km²

Restaurants et cafés

0,1 tous les 100m

Commerces

0,7 tous les 100m

Médecins

690 hab/médecin

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Benoit PELLETIER

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64000 PAU

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