64290 GAN Opportunité investisseur - Maison 95 m² en nue-propriété

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€152 500 **

Investissez dès aujourd'hui en nue-propriété : maison de 95 m² avec terrain de 1175 m² et annexes. Un placement sûr et patrimonial.
Cette maison béarnaise développe environ 95 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle offre un salon, une salle à manger séparée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et un espace de rangement au grenier.
Le plus: un grand cellier avec mezzanine.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un carport, d'un établi et d'un abri, le tout implanté sur une parcelle de 1175 m².
La vente s'effectue en nue-propriété, représentant une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine.
DPE : E. Audit énergétique effectué
Honoraire inclus à la charge du vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pieces
95 m²
3 chambre(s)
1175 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2334€ et 3158€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
152500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
95 m2
Surface terrain
1175 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1800
Etat extérieur
Moyen
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Non

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/09/2025
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
309 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
196 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2334 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3158 EUR
Surface de référence
93.8

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	2,65
0	Chambre 1	12,89	SO
0	Salon	13,24	S		Poele
0	Salle à manger	17,99	E
0	Cuisine	12,88	E		Poele
0	Salle d'eau	5,52	O
0	W.C.	1,29
1	Palier	5,52
1	Chambre 2	13,33
1	Chambre 3	13,23

Le quartierGan

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

141 hab/km²

Enfants et adolescents

24 %

Age moyen

44 ans

Nombre d'habitants

5 546 habitants

Revenu mensuel par ménage

3 020 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

75 %

Taux d'habitation

20 %

Taxe foncière

18 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

5 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,8 étab/km²

Restaurants et cafés

0,1 tous les 100m

Commerces

0,7 tous les 100m

Médecins

690 hab/médecin

Prendre contact avec l'agence

Sophie MARCO

Directeur

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