64290 GAN Maison familiale d'exception de 230 m² vue Pyrénées

Maison familiale d'exception de 230 m²  vue Pyrénées 1/12
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Maison familiale d'exception de 230 m²  vue Pyrénées 11/12
Maison familiale d'exception de 230 m²  vue Pyrénées 12/12
€523 000 **
Et si vous pouviez tout faire à pied tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel prisé ?
C'est exactement ce que vous offre cette superbe maison familiale de 230 m², idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Ici, plus besoin de voiture pour le quotidien : commerces, écoles, services, transports en commun et centre-ville sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Un véritable privilège recherché par de nombreuses familles.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, constitue un espace chaleureux où toute la famille aimera se retrouver. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, convivialité et qualité de vie au quotidien.
La maison dispose de 5 belles chambres permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Famille nombreuse, famille recomposée, télétravail ou accueil des proches : chacun y trouvera sa place.
À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat.
Vous profiterez d'un magnifique espace détente avec piscine, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis lors des belles journées ensoleillées.
Depuis la terrasse, laissez-vous séduire par une vue exceptionnelle sur le Pic du Midi, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons.
Le jardin, agréable et facile à entretenir, complète parfaitement cet environnement privilégié.
Un grand garage vient parfaire les prestations de cette propriété et offre un espace appréciable pour plusieurs véhicules, du stockage ou un atelier.
Des atouts qui font la différence
Rare sur le marché, cette propriété réunit l'ensemble des critères les plus recherchés : emplacement, volumes, vue, piscine, garage et proximité immédiate des commodités.
Une maison où l'on pose simplement ses valises et où l'on profite pleinement de la vie.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pieces
  • 215 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 1084 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390€ et 3250€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    centre ville
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    523000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2675 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    215 m2
  • Surface terrain
    1084 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2009
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • PLU
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    121 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3250 EUR
  • Surface de référence
    212.4

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   9,49          
    Cuisine   27,57          
    Salle à manger   40,26          
    Salon   20,57          
    Dégagement   2,60          
    Salle d'eau   9,20          
    Chambre 1   17,86          
    Rangement   1,60          
    Arrière cuisine   19,63          
    Garage            35 
    Salle d'eau   6,82          
    Mezzanine   12,53          
    Chambre 2   14,57          
    Chambre 3   15,92          
    Chambre 4   11,01          
    Rangement   2,71          
    Gîte   11,29          
    Salle de bains   9,21          

Le quartierGan

Habitants

Densité de population
141 hab/km²
Enfants et adolescents
24 %
Age moyen
44 ans
Nombre d'habitants
5 546 habitants
Revenu mensuel par ménage
3 020 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
75 %
Taux d'habitation
20 %
Taxe foncière
18 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
5 %
Résultats des lycées
Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches
1,8 étab/km²
Restaurants et cafés
0,1 tous les 100m
Commerces
0,7 tous les 100m
Médecins
690 hab/médecin

Prendre contact avec l'agence

MALIKA ESSAHRAOUI
Agent commercial
Numéro R.S.A.C : 880110895
Ville R.S.A.C : PAU
Agence de Pau Centre
Vente , Location , Gestion
72 rue Henri Faisans
64000 PAU
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Mentions légales
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Carte T : CPI 64022019000039794 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 64000 PAU | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 45478H | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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