64290 GAN Appartement Gan T2bis - 54 m2

€114 500 **

Situé en plein coeur de Gan, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce charmant appartement T2 bis entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
En rez-de-chaussée, il se compose d'une lumineuse pièce de vie, avec cuisine aménagée, bénéficiant d'une baie vitrée ouvrant directement sur une terrasse privative d'environ 20 m². L'appartement dispose également d'une chambre, d'un espace bureau ou chambre d'appoint, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et un débarras pour machine à laver et rangement.
Ses prestations rénovées, son emplacement central et son agréable espace extérieur constituent de véritables atouts pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Charges de copropriété : 123 € par trimestre.
À visiter sans tarder !
DPE : C
Honoraires à la charge du vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

2 pieces
54 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 919€ et 1243€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
centre ville
Nombre étages
1
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
114500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
786 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
16
Dont lots d'habitation
5
Charges annuelles (ALUR)
492 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
163

Surfaces

Surface
54 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Isolation
Laine de roche
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Rénové
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Oui
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/06/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
170 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
89 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
919 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1243 EUR
Surface de référence
54

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Pièce à vivre	26,40	E		avec cuisine aménagée
0	Dégagement	3,62
0		2,35			Machine à laver, cumulus, rangement
0	Chambre 1	8	S		placard
0	Chambre 2	9,46	S		placard inclus
0	Salle d'eau	3,33
0	W.C.	1,19

Le quartierGan

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

141 hab/km²

Enfants et adolescents

24 %

Age moyen

44 ans

Nombre d'habitants

5 546 habitants

Revenu mensuel par ménage

3 020 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

75 %

Taux d'habitation

20 %

Taxe foncière

18 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

5 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,8 étab/km²

Restaurants et cafés

0,1 tous les 100m

Commerces

0,7 tous les 100m

Médecins

690 hab/médecin

Prendre contact avec l'agence

Michael MARCO

Directeur

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1 place de la Mairie
64290 GAN

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