64290 GAN Appartement Gan - 4 pièces 75 m2

€136 000 **

Appartement T4 loué - Idéal investisseur - Centre de Gan

Situé au coeur de Gan, découvrez cet appartement T4 situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété.
L'appartement se compose de trois chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte formant un espace de vie convivial, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Vous profiterez également d'une terrasse ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
Appartement actuellement loué, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre de Gan.
Copropriété de 6 lots.
Loué 650 € HC / mois soit 672 € CC / mois.
DPE : E
Honoraires inclus à la charge des vendeurs

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pieces
75 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620€ et 2230€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
centre
Etage
1
Nombre étages
1
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
136000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
650 EUR
Provision sur charges
22 EUR
Loyer charges comprises
672 EUR
Taxe Foncière
790 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
6
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
75 m2
Surface loi Carrez
75 m2
Surface séjour
37.81 m2
Surface terrasse
4 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1970
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Interphone
Non
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/10/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
237 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
231 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
51 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1620 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2230 EUR
Surface de référence
75.16

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Séjour-Cuisine	37,81
1	Dégagement	3,08
1	Chambre 1	8,08
1	Chambre 2	10,36
1	Chambre 3	10,04
1	SDB + WC	5,79

Le quartierGan

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

141 hab/km²

Enfants et adolescents

24 %

Age moyen

44 ans

Nombre d'habitants

5 546 habitants

Revenu mensuel par ménage

3 020 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

75 %

Taux d'habitation

20 %

Taxe foncière

18 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

5 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,8 étab/km²

Restaurants et cafés

0,1 tous les 100m

Commerces

0,7 tous les 100m

Médecins

690 hab/médecin

Prendre contact avec l'agence

Michael MARCO

Directeur

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Agence de Gan Vente , Location , Gestion

1 place de la Mairie
64290 GAN

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