64290 GAN GAN - 9 pièce(s) - 245 m2

€422 000 **

Demeure de caractère à rénover - Coeur de Gan
Au centre-ville de Gan, face aux Pyrénées, à seulement 15 minutes de Pau, découvrez cette élégante maison de maître datant du début du XXème siècle.
Avec une surface d'environ 245 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une grande famille ou un projet professionnel .
La maison propose en rez-de-chaussée un grand séjour et une belle salle à manger aux parquets anciens et aux moulures raffinées ainsi qu'une cuisine indépendante.
A l'étage la partie nuit accueille quatre chambres, et deux salles de bains.
Un vaste sous-sol à redéfinir ouvre le champ des possibles : espace de réception supplémentaire, atelier, salle de jeux, bureau ou logement indépendant selon vos envies. Une cave vient parfaire l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'une terrasse.
Le plus: le terrain comprend également d'anciennes dépendances (petites écuries) situées sur une zone constructible, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : agrandissement, création d'un logement indépendant ou espace professionnel.
Des travaux sont à prévoir, mais ils représentent surtout l'opportunité de révéler tout le potentiel et la noblesse de cette demeure de caractère.
Une visite s'impose ...
DPE: E
Honoraires inclus à la charge du vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

9 pieces
245 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1840 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200€ et 5690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
422000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1469 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
245 m2
Surface séjour
57 m2
Surface Dépendance(s)
1 m2
Surface terrain
1840 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Etat extérieur
A rafraîchir
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
4
Salle(s) de bains
2
WC
2
Nombre niveaux
3
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
09/12/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/12/2024
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/12/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
279.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
275.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
61.7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4200 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5690 EUR
Surface de référence
174.1

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	16,44	N
0	Salon	33,83	S		terrasse
0	Salle à manger	21,97	S		terrasse
0	Entrée - Cuisine	2,01	S		terrasse
0	Cuisine	23,90	S
0	Couloir	4,75
0	W.C.	2,23			lave main
1	Couloir	6,90
1	Chambre 1	10,35	S
1	Chambre 2	10,88	S
1	Salle de bains	4,53	N
1	W.C.	1,67
1	Chambre 3	8,86	N
1	Chambre 4	19,32	S		grand placard
1	Salle de bains	5,54	N
-1	Sous sol	73	SE		à redéfinir
	Cave

Le quartierGan

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

141 hab/km²

Enfants et adolescents

24 %

Age moyen

44 ans

Nombre d'habitants

5 546 habitants

Revenu mensuel par ménage

3 020 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

75 %

Taux d'habitation

20 %

Taxe foncière

18 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

5 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,8 étab/km²

Restaurants et cafés

0,1 tous les 100m

Commerces

0,7 tous les 100m

Médecins

690 hab/médecin

Prendre contact avec l'agence

Sophie MARCO

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1 place de la Mairie
64290 GAN

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